창고 공장부지 투자전략과 기술

창고 공장부지 투자전략과 기술

Author: 이인수 저
Publisher: 청년정신
Published at: 2021년 10월
ISBN-13: 9788958612100



Description


더 이상 부동산투자 전문가들만의 놀이터가 아니다!
창고와 공장투자가 뜨고 있다!


아파트나 상가와 같은 부동산투자로 돈을 벌 수 있다는 이야기는 옛 노래가 되었다. 이젠 투자자들도 토지투자로 시선을 돌린 지 오래다. 그리고 토지투자 역시 레드오션이 되어가고 있다. 이런 토지투자 시장에서 여전히 블루오션으로 남아 있는 영역이 있다. 창고와 공장 같은 산업용 토지다. 그렇다면, 과연 소액 일반투자자들도 새롭게 떠오르는 전쟁터에 참전해 승리할 수 있을까? 답은 예스다.

자본주의 경제의 기본은 수요와 공급이다. 하지만 토지는 다르다. 수요가 늘어도 공급은 늘릴 수가 없다. 대형마트나 온라인 쇼핑몰과 같은 유통경제가 크게 성장하면서 수도권을 중심으로 물류창고에 대한 수요가 커지고 있다. 또한 수도권 과밀 억제나 공장 총량제와 같은 규제 법규로 인해 공장 또한 마찬가지다. 과거 이들 영역은 실물투자자나 일부 전문가들의 영역으로 인식되고 있었다. 하지만 이제는 아니다. 소액투자로 임대수익과 지가상승에 따른 투자수익을 동시에 노릴 수 있는 투자의 블루오션이다. 문제는 투자의 노하우와 기술을 익혀야 한다는 것이다.


Table of Contents


프롤로그

PART 1. 산업용 부동산투자란 무엇인가?

산업용 부동산투자의 전망
017 창고투자, 과연 돈이 될까?
020
수도권 투자 1순위, 창고임대업
021 창고업 투자의 수익성
023
물류창고 투자의 미래 전망과 이유
029 물류 부동산이 활기를 띠게 되는 요인
창고와 공장이란 무엇인가?
032
물류시설에 대한 이해
033 창고란 무엇인가?
033
공장이란 무엇인가?
038 공장과 창고투자에 대한 장점과 유의사항

PART 2.공장과 창고부지 투자 가이드

공장부지 투자
045
산업용 부동산 ‘공장’이 뜬다
059 공장 인·허가 프로세스
농업용 창고 투자
062
일반 창고와 농업용 창고
065 가설건축물 농막(창고)축조신고 실무 65
075 농업용 창고 신축사업계획서 작성 예시 75
창고·공장투자 입지 분석
078 창고투자를 위한 적지는 어디인가?
085
경기도 물류단지 수요 분석
창고와 공장의 건축
086 창고 설립
094
창고시설(공사) 적산
틈새 투자, 협동화산업단지사업
097 협동화단지사업에 대한 간추린 법률
104
협동화단지사업 매뉴얼
105 협동화단지사업 개요
108
협동화단지사업에 대한 세제 지원
114 정책자금 제외 업종과 융자제한 및 부채비율
115
업종별 융자제한 업종과 부채비율
117 협동화사업 신청 구비서류

PART 3. 산업용 토지투자 실무와 인·허가

창고와 공장부지 투자를 위한 실무 스터디
121
임야에 물류센터 건축
128 수도권 공장 총량제
공장과 제조장 인·허가 관련 법규 검토
137
수도권정비계획법상 공장
139 산집법이 적용되는 공장의 범위
산지전용에 따른 법규 검토와 실무
142
산지의 구분(산지관리법 제4조)
144 산지전용허가 관련 법규
158
산림전용허가지 적지복구 및 사후관리
농지의 전용허가 실무
181 농지전용부담금의 산정
개발부담금 부과에 대한 근거 법규와 산정
186
개발부담금 부과 대상사업

PART 4. 사례와 함께 하는 창고와 공장부지 실전투자

창고와 공장 인·허가 실전 사례
193 도로 없는 농지를 물류창고로
194
토지가 위치한 지역 분석
공장건축에서 사도개설허가 활용
205 사도개설 사례
물류창고 개발부지에 대한 NPL 투자 사례
206
NPL을 활용한 물류창고 개발부지 NPL 유입투자 사례
208 NPL투자 사례 분석
210
수도권 창고부지 개발물건의 선별
221 SWOT 분석
212
NPL을 활용한 창고 개발부지 투자전력

PART 5. 창고 공장부지 투자실무

공장설립 사업계획서 작성 실무
217 공장설립 사업계획서 작성 사례
창고 인·허가 설계도서 예시
물류단지 개발 업무매뉴얼
창고와 공장 경매 투자
263
틈새 투자종목, 공장경매

PART 6. 공장 인·허가 규제와 관련 법규 해설

공장 인·허가 규제 관련 법률
277 규제 관련 법률 일람
279
지역보전권역 안에서 공장 신설·증설 이전이 허용되는 경우
280 용도지역별 공장 관련 제한 또는 허용행위
283
자연녹지지역 안에서의 공장건축
수도권 권역(수도권정비계획)과 입지제한
286 수도권정비법상 3대권역 정비전략
291
3대권역과 토지개발
293 3대권역에서의 행위제한
공장 등 소규모 개발사업의 사전환경성 검토서 작성지침
297
추진개요
299 사전환경성검토서 작성 및 검토 협의절차 등
303
행정사항
연접개발제한 폐지와 도시계획심의제도
312 연접개발제한제도의 개념
공장입지 기준고시 해설
315
공장입지 기준고시
부록
332 _ 공장설립승인 관련 질의응답 사례


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